Le cubature già edificate residenziali e non residenziali sono distinte in due categorie:

1 – Cubature già edificate con o senza titolo in difetto rispetto all’area di pertinenza: hanno diritto ad edificare la cubatura residenziale necessaria per raggiungere l’IF di 0,56 mc/mq nonché la cubatura non residenziale afferente tale IF e la cubatura commerciale afferente alla sola quota di cubatura residenziale necessaria per raggiungere l’IF di 0,56 mc/mq afferente a tale IF. Gli edifici esistenti sono inseriti all’interno dei comparti fondiari.

2 – Cubature già edificate senza titolo in eccedenza rispetto alle aree di pertinenza: i Comparti fondiari relativi sono stati individuati con gli apici ZE1, ZE2, ecc. Non hanno diritto a costruire la quota di cubatura non residenziale e commerciale relativa alla cubatura già realizzata.

A tali comparti è garantito l’accesso dalla viabilità pubblica o attraverso servitù di passaggio dalla viabilità interna ai comparti fondiari. In particolare:

– ai comparti ZE11, si accede tramite servitù di passaggio dalla viabilità
– interna al comparto Z39;

– al comparto ZE5 si accede tramite servitù di passaggio dalla viabilità
– interna al comparto Z36;

– al comparto ZE6 si accede tramite comparto fondiario Z47;

– al comparto ZE4 si accede tramite servitù di passaggio dalla viabilità
– interna al comparto Z37;

– ai comparti ZE1 – ZE2 si accede tramite servitù di passaggio dalla
– viabilità interna ai comparti Z23 e Z44;

– all’area stralciata ANAS si accede tramite servitù di passaggio dalla
– viabilità interna al comparto Z46;

– all’area stralciata ex ACI si accede tramite servitù di passaggio dalla
– viabilità interna al comparto Z38.

Per quanto riguarda il comparto ZE3 non residenziale, la cui cubatura all’interno del perimetro di zona E1 rappresenta quota minima della cubatura esterna a detto perimetro e che ha accesso da via di Mezzocammino, esso è stato valutato per intero comprendendo anche la cubatura esterna solo ai fini della dotazione degli Standards, mentre all’interno del comparto Z43 non residenziale è stato realizzato un impianto sportivo coperto da struttura amovibile metallica e copertura con telo di plastica.